行业最终走向“高度寡头”

作者:hg0088 来源:未知 发布日期:2018-11-04

在外部环境不断变化、市场保持微妙平衡的同时,行业的竞争态势势必会加剧。“这几年,行业内的人员流动很大,但越是人员活跃,越说明行业不太好。”欧阳捷向21世纪经济报道表示。
 
他指出,就整体市场规模而言,房地产市场还没到停止发展或下行的时段,而是在现有的规模上维持相当长的时间。但无论行业整体还是企业个体,都会面临增长的“天花板”。
 
其中,行业的“天花板”在于,总体规模很难再进一步扩大,增量市场面临瓶颈。企业的“天花板”则体现在,随着竞争的加剧,不同规模的企业会面临不同的增长瓶颈。
 
欧阳捷说,房地产市场的格局有着明显的“寡头化”趋势。其中分为四个竞争阶段:分散竞争、集中竞争、一般寡头、高度寡头。
 
他认为,目前行业处在集中竞争的阶段,其特征在于,8强房企的市占率在20%-40%之间。到2020年,市场可能进入一般寡头阶段,8强房企的市占率达到40%-60%。
 
欧阳捷表示,直到进入高度寡头阶段,即8强房企市占率超过70%,市场才会趋于稳定,传统房企的天花板则真正到来。但还需要8-10年的时间,行业才能进入这一阶段。
 
按照易居克而瑞的数据,今年上半年,TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。其中,TOP10房企的市场占有率为29.9%,TOP30房企的市占率则达到48.5%,均比2017年有明显提高。
 
欧阳捷认为,当行业进入高度寡头阶段时,格局在于:70%的市场被大型房企占据,剩余30%的市场,则会留给“小而美”的开发商。

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